Rambler's Top100




О себе

Форум

Арбитражная и судебная практика

Полезные публикации

Образцы документов

Комментарии нормативных актов

Каталог полезностей

Контакты

Главная

 


 
Бесплатная рассылка

Образцы договоров, налоговые и арбитражные полезности


TopList Rating SALDO.ru HotLog

25/04/2020

Узаконение реконструкции многоквартирного дома Верховным Судом РФ

Верховный Суд РФ в Определении от 21 января 2020 г. N 306-ЭС15-3282(18) фактически не согласился с выводом Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда, который посчитал не соблюденным порядок фактической реконструкции многоквартирного жилого дома.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд указал, что согласно техническому паспорту здания жилой дом является пятиэтажным, имеет цокольный этаж и чердак, который состоит из трех помещений, относящихся к помещениям общего пользования (лестничные клетки), и трех чердачных помещений, не относящихся к таковым. Суд апелляционной инстанции также указал, что в материалах дела отсутствует утвержденная в установленном порядке проектная документация, согласно которой при возведении жилого дома предполагалось строительство шестого мансардного этажа.

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ в Определении от 10.03.2020 № 306-ЭС15-3282 (Дело № А65-22387/2008) согласилась с вышеназванным Определением от 21 января 2020 г. N 306-ЭС15-3282(18) и отметила следующее:
«Этажность дома после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 22.05.2014 не менялась. Указание же в договоре генерального подряда от 15.02.2008, заключенном застройщиком и генподрядчиком на выполнение работ по строительству трехэтажного жилого дома само по себе не свидетельствует о незаконности возведения четвертого и последующих этажей».


ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 января 2020 г. N 306-ЭС15-3282(18)

Судья Верховного Суда Российской Федерации Разумов И.В., изучив с материалами истребованного дела кассационные жалобы М-а В. А., Х-а С. К. и Х-а А. А. на постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2019 и Арбитражного суда Поволжского округа от 29.07.2019 по делу N А65-22387/2008 Арбитражного суда Республики Татарстан о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей" (далее - должник),
установил:
М- В.А., Х- С.К. и Х- А.А. обратились в суд с заявлениями о признании за ними прав собственности на помещения, расположенные на шестом мансардном этаже жилого дома. Кроме того, в одном из заявлений Х- С.К. просил признать за ним право собственности на стояночное место, расположенное на цокольном этаже (в подвальном помещении) жилого дома.
Определениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.12.2015, 03.03.2016 и 09.03.2016 заявления М-а В.А., Х-а С.К. и Х-а А.А. удовлетворены в полном объеме.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев заявления М-а В.А., Х-а С.К. и Х-а А.А. по правилам, установленным для рассмотрения дел судом первой инстанции, постановлением от 01.04.2019 отменил определения Арбитражного суда Республики Татарстан, оставив без удовлетворения требования М-а В.А., Х-а С.К. и Х-а А.А. о признании за ними прав собственности на помещения, расположенные на шестом мансардном этаже жилого дома; за Х-ом С.К. признано право собственности на стояночное место, расположенное на цокольном этаже (в подвальном помещении) жилого дома.
Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 29.07.2019 постановление суда апелляционной инстанции оставлено без изменения.
В кассационных жалобах, поданных в Верховный Суд Российской Федерации, М- В.А., Х- С.К. и Х- А.А. просят отменить постановления судов апелляционной инстанции и округа.
При изучении доводов кассационных жалоб по материалам истребованного дела установлены основания для их передачи на рассмотрение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Основанием для отмены или изменения судебных актов в порядке кассационного производства являются существенные нарушения норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов (часть 1 статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
М- В.А., Х- С.К. и Х- А.А. полагают, что такого рода существенные нарушения норм права допущены судами апелляционной инстанции и округа. В части, касающейся признания за Х-ом С.К. права собственности на стояночное место, постановления не обжалуются.
Судами первой и апелляционной инстанций установлено и из материалов дела следует, что между должником (заказчиком) и обществом с ограниченной ответственностью "Ст. и К" (генеральным подрядчиком; далее - общество "Ст.") 15.02.2008 заключен договор генерального подряда на строительство жилого дома, расположенного по адресу: город Казань, улица Т., строительный номер дома - 18А (далее - жилой дом). Согласно этому договору заказчик поручил генеральному подрядчику осуществить собственными и привлеченными силами и средствами комплекс строительно-монтажных работ для окончания строительства жилого дома, обязавшись оплатить выполненные работы. Одним из способов оплаты работ стороны договора определили передачу обществу "Ст." прав на помещения мансардного этажа жилого дома. Во исполнение условий договора общество "Ст." выполнило комплекс работ и понесло затраты на 45 000 000 рублей, в связи с чем у него возникло право на упомянутые помещения.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.10.2008 возбуждено дело о банкротстве должника.
Определением того же суда от 11.06.2009 в отношении должника введена процедура наблюдения.
Решением суда от 29.07.2011 должник признан банкротом, в отношении его открыта процедура конкурсного производства.
Определением суда от 26.12.2011 к рассмотрению дела о банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы IX "Банкротство застройщиков" Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Требования М-а В.А., Х-а С.К. и Х-а А.А. о признании за ними прав собственности на помещения в жилом доме основаны на следующих обстоятельствах.
Обществом "Ст." (инвестор) и М-ым В.А. (соинвестор) 26.03.2009 заключен договор инвестирования N Т-18а-30. По условиям этого договора соинвестор обязался осуществить инвестирование, а инвестор - использовать полученные средства для строительства жилого дома, а после окончания строительства - передать М-у В.А. двухуровневую четырехкомнатную квартиру номер 30, расположенную на пятом типовом и шестом мансардном этажах жилого дома. Решением Вахитовского районного суда города Казани от 30.07.2010 по делу N 2-5529/2010 за М-ым В.А. признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую квартире номер 30. Должником (застройщиком) и М-ым В.А. (участником строительства) 01.03.2012 заключен договор N 36а долевого участия в строительстве, по условиям которого участник строительства обязался передать застройщику денежные средства, а застройщик - использовать эти средства для строительства жилого дома и, в частности, нежилого помещения, которое будет располагаться над квартирой номер 36, и передать это нежилое помещение участнику строительства. Решением Вахитовского районного суда города Казани от 04.03.2013 по делу N 2-1822/2013 за М-ым В.А. признано право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, соответствующую нежилому помещению над квартирой номер 36. Определением районного суда по этому же делу от 20.11.2014 разъяснено, что решениями Вахитовского районного суда города Казани от 30.07.2010 по делу N 2-5529/2010 и от 04.03.2013 по делу N 2-1822/2013 за М-ым В.А. признано право собственности на нежилое помещение номер 1029 (в соответствии с техническим паспортом объекта), расположенное на чердаке жилого дома в границах находящейся под ним (на пятом этаже) квартиры номер 36.
Обществом "Ст." (заказчиком) и обществом с ограниченной ответственностью "Аг." (подрядчиком; далее - общество "Аг.") 20.10.2009 заключен договор подряда N Т-18-М, по условиям которого заказчик поручает подрядчику выполнить монолитные работы на объекте строительства - жилом доме. 01.06.2011 заказчиком и подрядчиком заключено дополнительное соглашение к договору N Т-18-М, которым они увеличили общую стоимость работ, выполняемых обществом "Аг.". 10.02.2011 общество "Аг." (цедент) по договору цессии N АХ-01 уступило Х-у С.К. (цессионарию) имевшееся у него к обществу "Ст." требование об оплате подрядных работ. Обществом "Ст." (инвестором) и Х-ом С.К. (соинвестором) 10.02.2011 заключен договор инвестирования N Т-18а-29, по условиям которого соинвестор обязался осуществить инвестирование, а инвестор - использовать полученные средства для строительства жилого дома. После окончания строительства инвестор обязался передать Х-у С.К. квартиру номер 29, расположенную на шестом мансардном этаже жилого дома. Решением Вахитовского районного суда города Казани от 21.11.2011 по делу N 2-10333/2011 за Х-ом С.К. признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую квартире номер 29. Обществом "Ст." и Х-ом С.К. 09.10.2014 подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому взаимные претензии у сторон договора инвестирования отсутствуют. В соответствии с техническим паспортом переданному Х-у С.К. нежилому помещению присвоен номер 1124 (инвентаризационный номер 50В.2-6271/Ч-2). 05.12.2011 обществами "Ст.", "Аг." и Х-ом С.К. заключено соглашение о зачете взаимных требований, согласно которому считаются исполненными обязательства Х-а С.К. перед обществом "Ст." по договору инвестирования N Т-18а-29, а также обязательства общества "Ст." перед обществом "Аг." по договору подряда N Т-18-М и перед Х-ом С.К. по договору цессии N АХ-01. Кроме того, обществом "Ст." (инвестором) и Х-ом С.К. (соинвестором) 01.11.2011 заключен договор инвестирования N Т-18а-10а, согласно которому соинвестор обязался осуществить инвестирование, а инвестор - использовать полученные средства для строительства жилого дома. После окончания строительства общество "Ст." обязалось передать Х-у С.К. двухкомнатную квартиру номер 10а, расположенную на шестом мансардном этаже жилого дома, и стояночное место. 09.10.2014 обществом "Ст." и Х-ом С.К. подписан акт приема-передачи квартиры и стояночного места, согласно которому взаимные претензии у сторон договора инвестирования отсутствуют. В соответствии с техническим паспортом переданному Х-у С.К. нежилому помещению присвоен номер 1110а (инвентаризационный номер 50В.2-6271/7-1110а).
Обществом "Ст." (инвестором) и Х-ом А.А. (соинвестором) 10.02.2011 заключен договор инвестирования N Т-18а-40. Выполняя условия этого договора, соинвестор внес в кассу инвестора денежные средства в качестве взноса в строительство жилого дома. 28.06.2012 инвестором и соинвестором подписано дополнительное соглашение N 1 к договору N Т-18а-40 о том, что в соответствии с разработанной обществом "Ст." проектной документацией объектом строительства является пятиэтажный жилой дом с мансардным шестым этажом, а также о том, что вместо квартиры номер 40, полагавшейся Х-у А.А. по условиям договора инвестирования, соинвестору будет передана квартира N 35а, расположенная на шестом мансардном этаже жилого дома в границах находящейся под ней (на пятом этаже) квартиры номер 35. Фактическая площадь, границы и прочие характеристики квартиры N 35а определены при оформлении индивидуального технического паспорта. Обществом "Ст." и Х-ом А.А. 09.10.2014 подписан акт приема-передачи квартиры N 35а, согласно которому взаимные претензии у сторон договора N Т-18а-40 отсутствуют. Вместе с тем, в соответствии с техническим паспортом переданное Х-у А.А. помещение является чердачным и нежилым, ему присвоен номер 1135 (инвентаризационный номер 50В.2-6271/Ч-1).
Информация о зарегистрированных правах на переданные М-у В.А., Х-у С.К. и Х-у А.А. объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан отсутствует.
Жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения N RU16301000-58жил, выданного 22.12.2012 (N RU16301000-44жил, выданного 22.05.2014).
На основании распоряжения Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани от 31.01.2013 земельному участку с кадастровым номером 16:50:010328:9, на котором расположен жилой дом со строительным номером 18А, присвоен адресный номер "20".
М- В.А., Х- С.К. и Х- А.А., фактически владеющие спорными помещениями, направили в суд заявления о за ними права собственности на помещения шестого мансардного этажа жилого многоквартирного дома N 20, построенного на улице Т. города Казани.
Удовлетворяя эти заявления, Арбитражный суд Республики Татарстан исходил из того, что соблюдены все необходимые условия для признания за М-ым В.А., Х-ом С.К. и Х-ом А.А. права собственности на спорные помещения, а именно: сдача жилого дома в эксплуатацию, наличие первичных документов, подтверждающих возникновение обязательств по передаче и фактическую передачу недвижимого имущества во владение лиц, обратившихся в суд. При этом суд первой инстанции, установив, что права собственности на основную часть квартир и помещений в жилом доме признаны за участниками строительства Вахитовским районным судом города Казани, а в деле о банкротстве должника удовлетворены аналогичные рассматриваемым заявления других граждан, указал на необходимость соблюдения принципов правовой определенности и равенства участников гражданско-правовых отношений при разрешении заявлений М-а В.А., Х-а С.К. и Х-а А.А.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, разрешая спор по правилам, установленным для рассмотрения дел судом первой инстанции, назначил строительно-техническую экспертизу с целью разрешения вопроса о том, относятся ли спорные помещения (N 1124, 1110а, 1029 и 1135) к общедомовому имуществу жилого дома. В результате проведенного исследования эксперты пришли к выводу о том, что спорные помещения имеют самостоятельное назначение и не являются техническими вспомогательными помещениями, предназначенными для обслуживания жилого дома, и не относятся к общедомовому имуществу. В заключении эксперты отразили, что в спорных помещениях, расположенных на шестом этаже жилого дома, имеются коммуникации: проведен свет, канализация, отопление и газоснабжение.
Вместе с тем, апелляционный суд установил, что договором генерального подряда на строительство жилого дома от 15.02.2008, заключенным должником и обществом "Ст.", предусмотрено строительство трехэтажного дома. В эксплуатацию жилой дом сдан как шестиэтажный - с пятью надземными и одним подземным (цокольным) этажами. Согласно техническому паспорту здания жилой дом является пятиэтажным, имеет цокольный этаж и чердак, который состоит из трех помещений, относящихся к помещениям общего пользования (лестничные клетки), и трех чердачных помещений, не относящихся к таковым. Суд апелляционной инстанции указал, что в материалах дела отсутствует утвержденная в установленном порядке проектная документация, согласно которой при возведении жилого дома предполагалось строительство шестого мансардного этажа.
В связи с этим Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд счел, что М-ым В.А., Х-ом С.К. и Х-ом А.А. не соблюден порядок реконструкции многоквартирного жилого дома, которая фактически была ими произведена.
Суд апелляционной инстанции не согласился с Арбитражным судом Республики Татарстан и признал требования М-а В.А., Х-а С.К. и Х-а А.А. необоснованными.
Арбитражный суд Поволжского округа поддержал выводы апелляционного суда.
В кассационных жалобах, поданных в Верховный Суд Российской Федерации, М- В.А., Х- С.К. и Х- А.А. настаивают на правильности выводов Арбитражного суда Республики Татарстан, изложенных в определениях от 10.12.2015, 03.03.2016 и 09.03.2016. При этом податели жалоб ссылаются на ошибочность вывода суда апелляционной инстанции, поддержанного окружным судом, о несогласованной фактической реконструкции жилого дома, произведенной М-ым В.А., Х-ом С.К. и Х-ом А.А. Кроме этого, податели жалоб обращают внимание, что содержащиеся в обжалуемых постановлениях выводы противоречат вступившим в законную силу судебным актам, принятым Вахитовским районным судом города Казани по гражданским делам N 2-5529/2010, 2-10333/2011, 2-1822/2013.
Изложенные в кассационных жалобах доводы заслуживают внимания и требуют проверки в судебном заседании, поэтому жалобы М-а В.А., Х-а С.К. и Х-а А.А. следует передать на рассмотрение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Руководствуясь статьей 184, пунктом 2 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья
определил:
кассационные жалобы М-а Виктора Алексеевича, Х-а Сережи Карапетовича и Х-а Армена Азатовича с делом передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Назначить рассмотрение кассационных жалоб в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации на 2 марта 2020 года на 10 часов 00 минут, в помещении суда по адресу: город Москва, улица Поварская, дом 15, зал N 3048 (подъезд 5).

Судья Верховного Суда
Российской Федерации
И.В. РАЗУМОВ



Написать письмо Назад Наверх Все права принадлежат автору.