Протокол разногласий к типовому договору социального найма жилого помещения

ПРОТОКОЛ РАЗНОГЛАСИЙ
к типовому договору социального найма жилого помещения

Пункт 5.2 предлагается Наймодателем в следующей редакции: «Наймодатель в соответствии с п. 2.2 и п. 2.3 настоящего договора возлагает на специализированную организацию (МУ «Служба заказчика», иную организацию) в целях обеспечения Нанимателя коммунальными услугами осуществление соответствующих обязанностей, в том числе:
5.2.1. Обеспечивать:
текущий ремонт зданий и инженерного оборудования;
выполнение заявок от населения о необходимости проведения ремонта;
аварийный ремонт;
подготовка отопительных систем зданий (промывка, ревизия запорной аппаратуры);
уборка мест общего пользования домов и прилегающих территорий;
профилактический ремонт зданий и коммуникаций;
вывоз мусора и отходов;
благоустройство и озеленение территорий.
5.2.2. Форс-мажорные условия:
при перебоях, нарушении сроков и качества обеспечения населения жилищно-коммунальными услугами производится снижение размера платежей за оплату жилья или за техническое обслуживание и коммунальные услуги;
основанием для проведения Нанимателю перерасчетов за необеспечение или некачественное обеспечение жилищно-коммунальными услугами является оформление в установленном порядке акта;
возникновение спора между жилищными и ресурсоснабжающими или подрядными организациями о причинах перебоев или некачественном обеспечении услугами, а также по определению виновной стороны, не может служить основанием для отказа Нанимателю в соответствующих перерасчетах».

Пункт 5.2. предлагается Нанимателем в следующей редакции: «Наймодатель» обязуется сам либо с помощью привлеченных им организаций:
5.2.1. Производить:
своевременное выполнение текущего и капитального ремонта здания, подвала, крыши, инженерного оборудования дома с целью обеспечения нормальной и бесперебойной работы систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, газо - и энергоснабжения и канализации;
своевременный аварийный ремонт и устранение последствий аварий;
своевременную подготовку отопительных систем здания (промывка, ревизия запорной аппаратуры);
ежедневную уборку подъездов дома, других мест общего пользования и прилегающей к дому территории;
ежедневный вывоз мусора и отходов;
благоустройство и озеленение прилегающей к дому территории;
своевременные работы по обработке соответствующими препаратами подвальных помещений дома для предотвращения появления грызунов, тараканов, муравьев и других насекомых;
подачу теплоносителя в отопительную систему квартиры такой температуры, чтобы температура воздуха в квартире при заклеенных окнах была не ниже 18 градусов Цельсия (в угловой квартире не ниже 20 градусов Цельсия);
подачу горячей воды в квартиру температурой не ниже 40 градусов Цельсия;
5.2.2. Наймодатель также обязуется:
при невыполнении хотя бы одного из перечисленных в подпункте 5.2.1 обязательств производить снижение размера платежей за коммунальные услуги, найм жилого помещения, а также за содержание и ремонт мест общего пользования жилого дома.
При этом устанавливается следующий порядок снижения размера указанных платежей:
при подаче горячей воды в квартиру ниже 40 градусов Цельсия Наниматель вправе за эти дни не производить оплату за горячую воду;
при подаче теплоносителя в отопительную систему квартиры, не обеспечивающего температуру воздуха в квартире на уровне 18 (в угловых квартирах - 20) градусов Цельсия, Наниматель производит оплату отопления на 3 процента меньше установленного размера за каждый градус ниже 18 или соответственно 20 градусов Цельсия. При понижении температуры воздуха в квартире ниже 16 (18 градусов в угловых квартирах) Наниматель вправе не производить оплату за отопление за эти дни.
Основанием для проведения перерасчетов в указанных случаях служат акты, составленные с участием представителя домоуправления либо с участием жильцов двух других квартир этого же подъезда дома.
При невыполнении Наймодателем своих обязанностей, перечисленных в подпункте 5.2.1 настоящего договора, Наниматель вправе своими силами либо с помощью привлечения любых третьих лиц и за свой счет выполнить необходимые работы и на сумму стоимости этих выполненных работ уменьшить все подлежащие внесению в соответствии с разделом 7 настоящего договора платежи. Основанием для уменьшения указанных платежей должны служить предварительные письменные уведомления Наймодателя о необходимости выполнения соответствующих работ и акты, подтверждающие выполнение этих работ, составленные с участием представителей домоуправления либо с участием жильцов не менее чем трех квартир дома».

Пункт 8.3 договора предлагается Наймодателем в следующей редакции: «В случае несвоевременного внесения платежей с Нанимателя взимается пеня в размере 0,1% с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки (п. 2.5 Правил предоставления коммунальных услуг). За исключением случаев несвоевременной выплаты зарплаты, болезни».

Пункт 8.3 договора предлагается Нанимателем в следующей редакции: «В случае несвоевременного внесения платежей с Нанимателя взимается пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки за исключением случаев несвоевременной выплаты зарплаты, болезни, а также при обоснованном отказе Нанимателя от внесения платежей (при уменьшении платежей) в случаях, предусмотренных пунктом 5.2 настоящего договора».