Договор об инвестиционной деятельности (о финансировании строительства квартиры в многоквартирном доме)

ДОГОВОР № 120302
об инвестиционной деятельности
(о финансировании строительства квартиры в многоквартирном доме)

г. Владивосток
12 марта 2002 года

Муниципальное унитарное предприятие «Служба заказчика», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Петров Петр Петрович, именуемый в дальнейшем «Инвестор», а вместе именуемые Стороны, заключили между собой настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом Договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений.
1.2. По настоящему договору Инвестор обязуется передать Заказчику денежные средства в указанном ниже объеме для осуществления строительства для Инвестора трехкомнатной квартиры как части подлежащего строительству пятиэтажного кирпичного жилого дома, далее именуемого Объектом, по адресу: г. Владивосток, ул. Выгонная 238, а Заказчик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим Договором и в установленные договором сроки передать Инвестору трехкомнатную квартиру на третьем этаже указанного жилого дома.
1.3. При заключении и исполнении настоящего Договора Стороны руководствуются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года.
1.4. Строительство Объекта ведется на основании договора аренды земельного участка от 4 января 2002 г. и разрешения на строительство от 4 января 2002 г.

2. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

Заказчик при реализации инвестиционного проекта обязуется:
2.1. Осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с нормативными правовыми актами РФ и субъектов РФ.
2.2. Использовать средства, направляемые на капитальные вложения, по целевому назначению.
2.3. Исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства РФ
2.4. Обеспечить выполнение следующих работ по строительству Объекта:
- сбор исходных данных и согласований с организациями района для выдачи проектному институту всех исходных данных для проектирования Объекта;
- подготовительные работы;
- проектные работы;
- строительно-монтажные работы и общестроительные работы в полном соответствии с проектом;
2.5. Выполнить строительно-монтажные работы, работы по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций в срок до 31 декабря 2002 года.
2.6. Обеспечить сдачу Объекта Государственной комиссии.
2.7. После сдачи Объекта в эксплуатацию и не позднее 31 декабря 2002 года:
- передать Инвестору в собственность свободную от прав третьих лиц - трехкомнатную квартиру общей площадью 120 кв. м, расположенную на третьем этаже Объекта.
- подготовить за счет и при содействии Инвестора, при условии выполнения им своих обязанностей по Договору, документы, необходимые для регистрации права собственности Инвестора на вышеуказанную квартиру.

3. ОБЯЗАННОСТИ ИНВЕСТОРА

3.1. Своевременно в полном объеме в соответствии с предусмотренным настоящим Договором порядком вносить Заказчику денежные средства.
3.2. Представлять по просьбе Заказчика документы, необходимые для оформления права собственности Участника на вышеуказанную квартиру.

4. ЦЕНА ДОГОВОРА. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. По настоящему договору Инвестор передает Заказчику денежные средства в общей сумме, эквивалентной 50 000 (пятьдесят тысяч) долларов США.
4.2. Инвестор вносит денежные средства в рублях по официальному курсу Центрального Банка РФ на день внесения, при этом:
- сумма, эквивалентная 10 000 (десять тысяч) долларов США - при заключении договора;
- сумма, эквивалентная 30 000 (тридцать тысяч) долларов США - в срок до 30 июня 2002 года;
- оставшаяся сумма, эквивалентная 10 000 (десять тысяч) долларов США - в срок до 30 ноября 2002 года.
4.3. Полную сумму денежных средств Инвестор обязуется внести в срок до 30 ноября 2002 года.
4.4. Денежные средства вносятся наличными в кассу либо путем перечисления на расчетный счет Заказчика.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания.
5.2. Договор действует до полного выполнения Сторонами принятых на себя обязательств.


6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. В случае несвоевременного внесения Инвестором денежных средств по настоящему Договору Заказчик может потребовать от него уплаты штрафа в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.
6.2. В случае неисполнения Заказчиком обязательства, предусмотренного п. 2.7 настоящего Договора, Инвестор может расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке. В этом случае Заказчик обязуется возвратить Инвестору рублевые денежные средства, эквивалентные 50 000 (пятьдесят тысяч) долларов США по курсу Центрального Банка РФ на день возврата.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непреодолимых при данных условиях обстоятельств: наводнения, пожара, землетрясения, эпидемии, военных конфликтов, военных переворотов, террористических актов, гражданских волнений, забастовки, предписаний, приказов или иного административного вмешательства со стороны правительства РФ, или каких-либо других постановлений, административных или правительственных ограничений, оказывающих влияние на выполнение обязательств Сторонами по настоящему Договору или иных обстоятельств вне разумного контроля Сторон, сроки выполнения этих обязательств соразмерно отодвигаются на время действия этих обстоятельств, если они значительно влияют на сроки Договора или той его части, которая подлежит выполнению после наступления обстоятельств форсмажора.
7.2. В случае, если вследствие обстоятельств форс-мажора просрочка в исполнении обязательств по настоящему Договору составит более трех месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от невыполненной части Договора. При этом ни одна из Сторон не вправе требовать возмещения убытков.
7.3. Сторона, ссылающаяся на форс-мажорные обстоятельства, обязана предоставить для их подтверждения документ компетентного органа.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Передача прав и обязанностей по настоящему Договору не может быть произведена без письменного согласия Сторон.
8.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они приложены к Договору в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
8.3. После заключения настоящего Договора все предыдущие соглашения между Сторонами, как письменные, так и устные, теряют свою силу и признаются недействительными.
8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
8.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
Инвестор
Заказчик