Договор доверительного управления имущественным комплексом

ДОГОВОР
доверительного управления имущественным комплексом

г. Уссурийск
20 мая 1998 года

Индивидуальный предприниматель Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Учредитель управления», действующий на основании свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя № 123456, с одной стороны, и индивидуальный предприниматель Петров Петр Петрович, именуемый в дальнейшем «Доверительный управляющий», действующий на основании свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя № 123567, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ДРУГИЕ ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Согласно настоящему договору Учредитель управления передает Доверительному управляющему на срок, указанный в настоящем договоре, имущество в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления.
Объектом доверительного управления является имущественный комплекс бывшего завода «Орбита», расположенный по адресу: г. Уссурийск, ул. Колхозная, 110. Имущественный комплекс бывшего завода «Орбита», далее именуется Комплекс. Перечень объектов, входящих в Комплекс, указывается в передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.2. Передача Комплекса в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.
1.3. Доверительный управляющий вправе совершать в отношении переданного в управление Комплекса любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя управления.
1.4. Сделки с переданным в управление Комплексом Доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве доверительного управляющего посредством отметки «Д.У.», которая ставится в письменных документах после его наименования.
1.5. Вознаграждение Доверительного управляющего составляет 10% от прибыли, полученной в результате доверительного управления, и выплачивается ежемесячно в 10-дневный срок после подведения итогов работы за соответствующий месяц. Денежные средства перечисляются на расчетный счет Доверительного управляющего.
1.6. По всей деятельности по управлению Комплексом Доверительным управляющим ведется самостоятельный учет.
1.7. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, Доверительный управляющий открывает отдельный банковский счет.
1.8. Комплекс передается в доверительное управление по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. Передаточный акт подписывается в срок и в порядке, предусмотренном пунктом 3.4 настоящего договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕГО

2.1. Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и настоящим договором, правомочия собственника в отношении всего имущества, входящего в состав Комплекса. Распоряжение недвижимым имуществом, входящим в Комплекс, Доверительный управляющий осуществляет по предварительному письменному согласованию с Учредителем управления.
2.2. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, Доверительный управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав в соответствии со статьями 301, 302, 304 и 305 ГК РФ.
2.3. Доверительный управляющий представляет Учредителю управления отчет о своей деятельности ежемесячно.
2.4. Доверительный управляющий имеет право на возмещение понесенных им расходов за счет доходов от использования Комплекса.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО

3.1. Доверительный управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах Учредителя управления, возмещает ему убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, переданного в доверительное управление, с учетом его естественного износа, а также возмещает Учредителю управления упущенную выгоду.
3.2. Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя управления.
3.3. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением Комплексом, погашаются за счет имущества, входящего в Комплекс.
3.4. Доверительный управляющий обязан предоставить Учредителю управления недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, в залог в обеспечение возмещения убытков, в том числе упущенной выгоды, которые могут быть им причинены Учредителю управления ненадлежащим исполнением настоящего договора. Имущество, предоставляемое в залог, должно иметь рыночную стоимость не ниже 100 000 рублей. Оценка предоставляемого в залог имущества производится независимым оценщиком, кандидатура которого подбирается по соглашению сторон настоящего договора. Договор залога указанного имущества должен быть заключен и зарегистрирован в учреждении юстиции не позднее 30 дней после подписания настоящего договора. Лишь после подписания договора залога сторонами подписывается акт приема-передачи Комплекса в доверительное управление.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Условия настоящего договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
4.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.
4.3. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.
4.4. Настоящий договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации. Настоящий договор распространяется на отношения сторон, возникшие с момента его подписания.
4.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора, оплачиваются Учредителем управления, а расходы, связанные с регистрацией вышеназванного залога недвижимого имущества, оплачиваются Доверительным управляющим.
4.6. Настоящий договор заключен сроком до 31 декабря 2000 года.
4.7. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия он будет считаться продленным на тот же срок и на тех же условиях.
4.8. При отказе одной Стороны от настоящего договора другая Сторона должна быть уведомлена об этом за 30 дней до прекращения договора.
4.9. При прекращении настоящего договора имущество, находящееся в доверительном управлении, возвращается Учредителю управления.
4.10. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Учредителя управления, второй - у Доверительного управляющего, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
4.11. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Учредитель управления:

Управляющий:

ПОДПИСИ СТОРОН: