Договор аренды недвижимого имущества с правом его выкупа

ДОГОВОР АРЕНДЫ
С ПРАВОМ ВЫКУПА

г. Уссурийск
29 октября 1998 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Образец», далее именуемое Арендодатель, в лице генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны и индивидуальный предприниматель Петров Петр Петрович, далее именуемый Арендатор, в лице, в лице Иванова Александра Владимировича, действующего на основании доверенности от 03.09.98, с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду с правом выкупа одноэтажное кирпичное здание общей площадью 540 кв. метров, далее именуемое Недвижимость, пристроенное к жилому пятиэтажному дому по адресу: г. Уссурийск, ул. Шаронова, 45. Недвижимость в период срока аренды используется Арендатором для осуществления торговой и иной предпринимательской деятельности.
1.2. Право собственности Арендодателя на Недвижимость подтверждается договором купли-продажи № 123 от 20 мая 1997 года, зарегистрированным в комитете по управлению муниципальным имуществом г. Уссурийска, а также техническим паспортом от 20 мая 1997 года, выданным муниципальным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации г. Уссурийска».
1.3. Срок аренды с правом выкупа устанавливается с момента подписания настоящего договора и по 29 января 1999 г. Подписание настоящего договора Арендатором подтверждает факт принятия им Недвижимости без всяких претензий к ее состоянию, поэтому настоящий договор является одновременно и передаточным актом.
1.4. За пределами исполнения обязательства по настоящему договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
1.5. Недвижимость может сдаваться Арендатором в субаренду без согласия Арендодателя. Арендатор при этом несет всю полноту ответственности перед Арендодателем за действия субарендатора.
1.6. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются арбитражным судом в соответствии с его компетенцией.
1.7. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования Недвижимости и поддержания ее в надлежащем состоянии.
2.1.2. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать Недвижимость исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора.
2.2.2. Содержать Недвижимость в полной исправности и образцовом санитарном состоянии.
2.2.3. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт Недвижимости.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Устанавливается следующий механизм платежей и расчетов по договору:
Размер арендной платы за каждый месяц аренды составляет 400 000 рублей и за весь период аренды Арендатор должен выплатить всего 1 200 000 рублей, что составляет выкупную цену Недвижимости.
Арендатору предоставляется право внесения арендной платы как разовым платежом за весь период аренды, так и ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
В случае внесения арендной платы за весь период аренды разовым платежом Арендодатель не вправе требовать с Арендатора каких-либо перерасчетов арендной платы впоследствии.
Внесение арендной платы разовым платежом за весь период аренды является внесением выкупной цены Недвижимости. Однако право собственности на Недвижимость переходит к Арендатору не в момент внесения выкупной цены, а с момента окончания срока аренды, то есть - с 4 января 1999 года.
В случае внесения Арендатором арендной платы разовым платежом Арендодатель обязан выдать Арендатору либо его представителю расписку о внесении выкупной цены и предпринять все необходимые меры к тому, чтобы обеспечить беспрепятственную регистрацию права собственности на Недвижимость на имя Арендатора к моменту окончания срока аренды.
Если по причинам, зависящим от Арендодателя, регистрация права собственности на Недвижимость на имя Арендатора не сможет быть произведена в течение пяти рабочих дней после окончания срока аренды, то Арендатор получает право безвозмездного пользования Недвижимостью с момента окончания срока аренды и до момента регистрации права собственности на Недвижимость на его имя, а Арендодатель обязуется кроме этого уплатить Арендатору за каждый день безвозмездного пользования Недвижимостью и до момента регистрации права собственности на Недвижимость на имя Арендатора неустойку в рублях в сумме эквивалентной 100 долларам США по среднему курсу продажи долларов США любыми тремя коммерческими банками в г. Уссурийска по выбору Арендатора.

4. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
4.3. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до момента регистрации права собственности на Недвижимость на имя Арендатора.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Перемена собственника арендуемых помещений не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.
5.2. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок действия договора и в случаях, когда после его заключения законодательством Российской Федерации установлены правила, ухудшающие положение Арендатора.

6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах: по одному для каждой стороны и для Центра по регистрации недвижимости.
6.3. Юридические реквизиты сторон:

Арендатор:
Арендодатель:

Подписи сторон: