Договор о задатке

ДОГОВОР О ЗАДАТКЕ

Город Уссурийск
20 января 2005 года

Гражданка Иванова Мария Ивановна, далее именуемая Продавец, с одной стороны и гражданин Петров Петр Петрович, далее именуемый Покупатель, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Стороны договорились о заключении договора купли-продажи принадлежащей Продавцу на праве собственности трехкомнатной квартиры № 56 общей площадью 80 кв. метров в доме № 386 по ул. Некрасова в городе Уссурийске (далее – Квартира) с передачей Продавцу задатка на условиях настоящего договора. Цена договора купли-продажи составляет девятьсот тысяч рублей и в счет причитающихся с Покупателя в пользу Продавца платежей в общей сумме девятьсот тысяч рублей Покупатель обязуется внести при подписании настоящего договора задаток в сумме девяносто тысяч рублей.
2. Продавец обязуется в срок не позднее 12 февраля 2005 года подготовить все необходимые документы для регистрации перехода права собственности к Покупателю на Квартиру в филиале № 12 Приморского центра по регистрации прав на недвижимое имущество.
3. Покупатель передает Продавцу в момент подписания настоящего договора задаток в сумме девяносто тысяч рублей и подписание настоящего договора Продавцом подтверждает факт получения им от Покупателя в полном размере задатка в сумме девяносто тысяч рублей.
4. Продавец гарантирует, что Квартира никому не подарена, не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Судебных споров о ней не имеется. Содержание статей: 167, 209, 223, 244, 256, 288, 292, 380, 381, 456, 460, 549. 556, 558 ГК РФ Сторонам понятно.
Продавец гарантирует, что в Квартире зарегистрирован только он сам и нет других лиц, кроме указанных в настоящем договоре, которые могли бы предъявить свои права на Квартиру.
Все расходы по регистрации перехода на Покупателя прав собственности на Квартиру, а также все другие необходимые для исполнения настоящего договора расходы Стороны несут поровну.
5. Право собственности Продавца на Квартиру подтверждается договором купли-продажи от 18 августа 2004 года и свидетельством о регистрации права собственности № 12345678.
6. На момент заключения настоящего договора в Квартире без регистрации проживает дочь Продавца Иванова Ирина Петровна с несовершеннолетним ребенком Павлом 8 лет и Продавец гарантирует, что Иванова Ирина Петровна с несовершеннолетним сыном Павлом к 12 февраля 2005 года освободит Квартиру от всех своих вещей и покинет ее.
7. Если Иванова Ирина Петровна с сыном Павлом не освободит Квартиру до 12 февраля 2005 года и не вывезет из Квартиры свои вещи, то это будет расцениваться как неисполнение договора со стороны Продавца и основание со стороны Покупателя потребовать от Продавца двойную сумму задатка. Если продавец не предъявит Покупателю до 12 февраля 2005 года все необходимые для регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю документы, то это также будет расцениваться как неисполнение договора со стороны Продавца и Продавец обязан в срок не позднее 20 февраля 2005 года уплатить Покупателю двойную сумму задатка – сто восемьдесят тысяч рублей. Такими необходимыми документами, помимо предусмотренных законом, является постановление главы муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район о разрешении Продавцу на производство уже произведенной Продавцом перепланировки Квартиры и соответствующий технический паспорт МУП «Бюро технической инвентаризации».
8. При готовности к 12 февраля 2005 года со стороны Продавца произвести регистрацию перехода к Покупателю права собственности на Квартиру с выполнением Продавцом всех своих обязательств, предусмотренных пунктами 6 и 7 настоящего Договора, и при отказе Покупателя произвести в этот момент Продавцу полный платеж за Квартиру в оставшейся сумме семьсот двадцать тысяч рублей задаток в сумме девяносто тысяч рублей остается у Продавца, и Продавец вправе реализовать Квартиру любому третьему лицу.
9. Настоящий договор составлен в двух экземплярах: по одному для каждой стороны.

Подписи Сторон:

Продавец

Покупатель