Договор генерального подряда на капитальное строительство, защищающий интересы как генерального подрядчика, так и заказчика

ДОГОВОР ПОДРЯДА № 1
на строительство, заключаемый между заказчиком и генеральным подрядчиком

20 мая 2006 г.

г. Уссурийск

Общество с ограниченной ответственностью «Образец», далее именуемое Заказчик, в лице генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Подряд», далее именуемое Подрядчик, действующее на основании лицензии № ____(копия прилагается к настоящему договору), в лице директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству магазина по ул. Выселковая, 452 (далее – Магазин) в соответствии с проектной документацией. Конкретный объем работ оговаривается в подписываемой Сторонами смете, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (далее – Смета). Оговоренный Сторонами в Смете объем работ далее именуется – Работа. В Смете может оговариваться, что материалы, необходимые для выполнения Объекта работ, закупаются за счет Заказчика, но по указанию Подрядчика, который при этом несет ответственность за надлежащее качество выбранных им материалов.
За выполненную Подрядчиком Работу Заказчик обязуется выплатить оговоренное в Смете вознаграждение в порядке и сроки, указанные в Смете.

1.2. Заказчик также поручает, а Подрядчик принимает на себя оказание за отдельное вознаграждение следующих услуг и юридических действий за счет Заказчика и от его имени:
1.2.1. осуществление взаимодействия с органами государственной власти и муниципальными органами, в том числе с органами надзора и контроля, по любым вопросам, объективно связанным со строительством Магазина, в том числе:
- получение разрешения на строительство;
- сдача в эксплуатацию оконченного строительством Магазина с оформлением Государственного акта;
- выполнение всех предписаний органов государственного строительного надзора.
1.3. На выполнение вышеуказанных услуг и юридических действий Заказчик выдает Подрядчику необходимую доверенность.
1.4. За выполнение вышеуказанных услуг и юридических действий Заказчик выплачивает Подрядчику вознаграждение в размере, порядке и сроки, оговоренные Сторонами в Смете.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1. Подрядчик вправе привлекать к выполнению Работы любых субподрядчиков, оставаясь ответственным перед Заказчиком за качество выполненных субподрядчиками работ. При этом акты сдачи Заказчику выполненных субподрядчиками работ подписывает в качестве сдающей стороны Подрядчик.
2.2. На выполненную Подрядчиком Работу устанавливается гарантийный срок в размере - ______ месяцев, исчисляемый с момента подписания Государственного акта ввода Магазина в эксплуатацию.
2.3. В случае выявления Заказчиком в период гарантийного срока любых недостатков как выполненной Подрядчиком Работы, так и приобретенных по указанию Подрядчика материалов, Заказчик вправе по своему выбору потребовать от Подрядчика:
2.3.1. Безвозмездного устранения недостатков в установленный Заказчиком разумный срок.
2.3.2. Возмещения расходов по устранению недостатков собственными силами и средствами или силами и средствами любых третьих лиц.
2.4. Помимо устранения выявленных недостатков Подрядчик обязуется выплатить Заказчику штрафную неустойку в размере ____ процентов от общей суммы Сметы.
2.5. Срок начала выполнения Работы – ____ 2006 года.
Срок окончания выполнения Работы – ____2006 года. Подрядчик имеет право выполнить Работу досрочно.
2.6. За нарушение срока выполнения Работы Подрядчик обязуется выплатить Заказчику пеню в размере _____ процентов от общей суммы Сметы за каждый день просрочки.

2.8. Подрядчик имеет право:
2.8.1. Требовать оплаты Работы и вышеуказанных услуг и юридических действий в согласованные Сторонами сроки и по согласованной цене.

2.9. Заказчик обязуется:
2.9.1. Передать Подрядчику в течение пяти дней после подписания настоящего договора необходимую проектную документацию.
2.9.2. Выплатить Подрядчику все предусмотренное настоящим договором вознаграждение в установленные договором сроки.
2.9.2. Осуществлять охрану строящегося Магазина своими силами и нести ответственность за сохранность имущества Подрядчика, принятого под охрану на основании письменного акта приемки.

2.10. Заказчик имеет право:
2.10.1. Во всякое время проверять ход и качество Работы, не вмешиваясь в деятельность Подрядчика.
2.10.2. Отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков, если Подрядчик не приступает к исполнению настоящего договора либо не выполняет обоснованных требований Заказчика.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. За выполнение Работы Заказчик выплачивает Подрядчику вознаграждение, указанное в Смете. Вознаграждение выплачивается Подрядчику в порядке и сроки, оговоренные Сторонами в Смете. При этом Подрядчик имеет право на получение авансовых платежей после выполнения оговоренных в Смете этапов работ и подписания Сторонами соответствующих актов о выполнении этих этапов работ. Окончательный расчет должен быть произведен не позднее пяти дней после окончательного подписания Государственного акта ввода Магазина в эксплуатацию. В Смете может быть оговорено, что по письменному указанию Подрядчика часть причитающегося Подрядчику вознаграждения может быть перечислена третьим лицам.
3.2. Вознаграждение за выполнение Подрядчиком услуг и юридических действий, оговоренных пунктом 1.2.1 настоящего договора, выплачивается отдельно в порядке и сроки, предусмотренные в Смете.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
4.2. Риск случайной гибели Работы или ее части несет Подрядчик до момента окончательного подписания Государственного акта ввода Магазина в эксплуатацию. Если гибель Работы произошла по вине Заказчика Подрядчик вправе получить вознаграждение за выполненный на этот момент объем работ.
4.3. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно – пожара, наводнения, землетрясения, постановлений Правительства РФ и местных органов власти и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора. При этом срок исполнения обязательств по данному договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства. Если эти обстоятельства будут продолжаться более трех месяцев, то каждая сторона имеет право аннулировать настоящий договор, и в этом случае ни одна из сторон не будет иметь право на возмещение убытков.
4.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента исполнения сторонами своих обязательств.

4.5. Настоящий договор заключен в двух экземплярах: по одному для каждой из сторон.

4.4. Реквизиты сторон:

Подписи сторон.