Договор на выполнение функций технического заказчика с выполнением значительного числа функций генерального подрядчика

ДОГОВОР № 12
12 января 2006 г. г. Уссурийск

Общество с ограниченной ответственностью «Образец», далее именуемое Заказчик, в лице генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Штамп», далее именуемое Исполнитель, действующее на основании лицензии № 123456 (копия прилагается к настоящему договору), в лице директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика осуществлять функции технического заказчика и осуществлять юридические и иные действия, указанные в пункте 1. 2 настоящего договора, по строительству магазина по ул. Выгонной,432 в г.Уссурийске (далее – Магазин) в соответствии с календарным планом, проектно-сметной и технической документацией, подписанной сторонами.
Материалы и оборудование, необходимые для строительства Магазина, закупаются за счет Заказчика, но по указанию Исполнителя, который при этом несет ответственность за надлежащее качество выбранных им материалов и оборудования.
За выполнение Исполнителем своих обязательств по данному договору Заказчик обязуется выплатить вознаграждение в сумме 300 000 (триста тысяч рублей).

1.2. Для исполнения своих обязательств по настоящему договору Исполнитель:
- осуществляет контроль и несет ответственность за качество проектной документации по Магазину и принимает эту проектную документацию от выполнивших ее проектных организаций, рекомендованных Заказчику Исполнителем;
- рекомендует Заказчику подрядные организации, привлекаемые для выполнения строительно-монтажных работ по строительству Магазина, участвует наряду с Заказчиком в заключении с этими организациями договоров на выполнением строительно-монтажных работ в качестве лица, ответственного за осуществление строительства Магазина в соответствии с требованиями действующих обязательных норм, правил, технических условий, градостроительного плана земельного участка и других руководящих и обязательных к исполнению документов, именуемых далее действующими нормами;
- подписывает наряду с Заказчиком акты выполненных подрядными организациями строительно-монтажных работ и несет ответственность за соответствие этих работ действующим нормам;
- осуществляет контроль и несет ответственность за безопасность проведения строительно-монтажных работ;
- от имени Заказчика осуществляет взаимодействие с органами государственной власти и муниципальными органами, в том числе с органами надзора и контроля, по любым вопросам объективно связанным со строительством Магазина, в том числе, в качестве лица, ответственного за осуществление строительства Магазина в соответствии с требованиями действующих норм:
- получает разрешение на строительство Магазина;
- оформляет документы на земельный участок, необходимый для строительства Магазина;
- сдает в эксплуатацию оконченный строительством Магазин с оформлением разрешения на ввод Магазина в эксплуатацию и оформлением Государственного акта;
- выполняет все предписания органов государственного строительного надзора.
1.3. На выполнение вышеуказанных обязанностей Заказчик выдает Исполнителю необходимую доверенность.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

2.1. Исполнитель имеет право:
2.1.1. Круглосуточно присутствовать на месте проведения работ.
2.1.2. Проверять наличие паспортов, результатов лабораторных испытаний материалов, деталей и конструкций, применяемых в строительстве.
2.2. Исполнитель при осуществлении своих функций, указанных в пункте 1.2 настоящего договора, обязан:
2.2.1. Передавать выбранным им подрядным организациям необходимую проектно-сметную и техническую документацию.
2.2.2. Хранить, а по окончании строительства Магазина передать Заказчику всю документацию, составленную в процессе строительства.
2.2.3. Фиксировать результаты технического надзора за строительством Магазина в журнале работ или составлять акты, в которых должно быть указано, какие отступления от проекта, дефекты и нарушения действующих норм при строительно-монтажных работах были обнаружены и по чьей вине они произошли, конкретные требования, направленные на устранение выявленных дефектов, отступления от проекта и нарушений действующих норм с указанием сроков их устранения.
2.2.4. При обнаружении любых дефектов и отступлений от проекта немедленно сообщать об этом Заказчику и приостановить работу до получения от него необходимых указаний.
2.2.5. Письменно извещать Заказчика за 3 (три) дня до начала приемки о готовности конструкций и скрытых работ, о выполнении этапов работ, об окончательном выполнении работ по строительству Магазина.
2.2.6. Возместить Заказчику в полном объеме весь ущерб, причиненный несоответствием всех строительно-монтажных работ по строительству Магазина действующим нормам.
2.2.7. На выстроенный Магазин устанавливается гарантийный срок в размере - 24 месяцев, исчисляемый с момента подписания Государственного акта ввода Магазина в эксплуатацию.
2.3. В случае выявления Заказчиком в период гарантийного срока любых недостатков всех выполненных строительно-монтажных работ и приобретенных по указанию Исполнителя материалов и оборудования, Заказчик вправе по своему выбору потребовать от Исполнителя:
2.3.1. Безвозмездного устранения недостатков в установленный Заказчиком разумный срок.
2.3.2. Возмещения расходов по устранению недостатков собственными силами и средствами или силами и средствами любых третьих лиц.
2.4. Срок окончания выполнения строительных работ и предъявления Магазина Государственной комиссии для приемки – 1 декабря 2006 года. В случае неполучения необходимых разрешительных для строительства документов по вине Заказчика до 1 марта 2006 года вышеназванный срок продляется на соответствующее число дней.
2.5. За нарушение срока окончания строительства, предусмотренного пунктом 2.4 настоящего договора, Исполнитель обязуется выплатить Заказчику пеню в размере 0,1% от общей суммы вознаграждения за каждый день просрочки.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

3.9. Заказчик обязуется:
3.9.1. Передать Исполнителю необходимую для осуществления всех строительно-монтажных работ проектную и другую техническую документацию, а также обеспечить Исполнителя необходимыми документами, подтверждающими его полномочия.
3.9.2. Выплатить Исполнителю предусмотренное настоящим договором вознаграждение в порядке и сроки, установленные настоящим договором.
3.9.2. Осуществлять охрану строящегося Магазина своими силами и нести ответственность за сохранность имущества Исполнителя, принятого под охрану на основании письменного акта приемки.
3.9.3. Обеспечить Исполнителю доступ ко всем строительно-монтажным работам в целях осуществления Исполнителем необходимого надзора за качеством этих работ.

3.10. Заказчик имеет право:
3.10.1. Во всякое время проверять ход и качество выполняемых строительно-монтажных работ, не вмешиваясь в деятельность Исполнителя.
3.10.2. Отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков, если Исполнитель не приступает к исполнению настоящего договора либо не выполняет обоснованных требований Заказчика.

4. ЦЕНА ДОГОВОРА. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. За выполнение Исполнителем предусмотренных настоящим договором обязательств Заказчик выплачивает Подрядчику вознаграждение в сумме 300 000 (триста тысяч) рублей. Исполнитель имеет право на получение авансовых платежей в размере 50% от общей суммы вознаграждения в срок до 1 февраля 2006 года. Окончательный расчет должен быть произведен не позднее пяти дней после окончательного подписания Государственного акта ввода Магазина в эксплуатацию.

5. ИЗМЕНЕНИЕ КАЛЕНДАРНОГО ПЛАНА И ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

5.1. Изменение календарного плана и проектно-сметной документации допускается в случаях:
- изменения нормативно-правовых и нормативно-технических актов;
- одностороннего волеизъявления Заказчика (если такие изменения не противоречат нормативно-правовым и нормативно-техническим актам и дополнительные работы по стоимости не превышают 10% от указанной в общей смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договорах подряда строительно-монтажных работ);
- при обнаружении в ходе строительства не учтенных в проектно-сметной документации работ, а также при обнаружении недостатков проектно-сметной документации;
5.2. Исполнитель вправе принимать участие в согласовании в новой редакции календарного плана и проектно-сметной документации или изменений, вносимых в данные документы.
5.3. Календарный план и проектно-сметная документация в новой редакции становятся неотъемлемой частью настоящего договора с момента их согласования сторонами, а в настоящий договор вносятся необходимые изменения по письменному соглашению сторон.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязанности по настоящему договору, несет ответственность в соответствии с настоящим договором и в соответствии с законодательством РФ,
6.2. Ответственность по настоящему договору наступает, если нарушившая сторона не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия между сторонами настоящего договора будут разрешаться путем переговоров.
7.2. Если в процессе переговоров стороны не урегулировали возникшие разногласия, они разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном действующем законодательством.

8. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Исполнитель вправе отказаться от дальнейшего исполнения настоящего договора в случае, если Заказчик препятствует выполнению Исполнителем своих обязанностей. При этом Исполнитель вправе потребовать от Заказчика оплаты части вознаграждения, пропорционально объему выполненных строительно-монтажных работ, компенсации расходов, необходимо произведенных во исполнение настоящего договора, а также компенсации своих убытков.
8.2. В случаях, не предусмотренных пунктом 8.1. настоящего договора, Исполнитель вправе отказаться от исполнения настоящего договора при условии предварительного и полного возмещения Заказчику всех убытков.
8.3. Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего договора в любой момент до завершения строительства при условии оплаты Исполнителю понесенных им расходов, необходимых для осуществления строительства Магазина. При этом выплаченные ранее суммы не взыскиваются.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.
9.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до исполнения сторонами всех своих обязательств.
9.3. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно – пожара, наводнения, землетрясения, постановлений Правительства РФ и местных органов власти и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора. При этом срок исполнения обязательств по данному договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства. Если эти обстоятельства будут продолжаться более трех месяцев, то каждая сторона имеет право аннулировать настоящий договор, и в этом случае ни одна из сторон не будет иметь право на возмещение убытков.
9.4. Все приложения к договору, подписанные сторонами, являются его неотъемлемой частью.
9.5. Настоящий договор заключен в двух экземплярах: по одному для каждой из сторон.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Подписи сторон: