Протокол разногласий к договору управления многоквартирным домом

Иногда управляющие организации навязывают собственникам помещений в многоквартирных домах договоры управления многоквартирным домом в редакции, противоречащей действующему законодательству, в частности, статье 162 Жилищного кодекса РФ.
Поэтому перед тем как собрать собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе управляющей организации, нужно внимательно ознакомиться с текстом предлагаемого для заключения договора и составить к этому договору протокол разногласий.

Ниже приводится протокол разногласий к конкретному договору управления многоквартирным домом (данные о сторонах договора изменены)


ПРОТОКОЛ РАЗНОГЛАСИЙ
к договору управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: _________, заключаемому между управляющей организацией ООО «Образец» (далее – управляющая организация) и Ивановым Иваном Ивановичем, являющимся собственником помещений, расположенных на первом этаже этого дома (далее - собственник)



РЕДАКЦИЯ
УПРАВЛЯЮШЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ:
1. В преамбуле договора говорится о том, что данный договор заключается на основании решения общего собрания собственников жилого дома № ____ по ул. _________.
РЕДАКЦИЯ
СОБСТВЕННИКА:
1. В преамбуле договора указать на то, что до заключения настоящего договора управляющая организация представляет собственнику заверенную руководителем управляющей организации копию решения общего собрания собственников дома № __ по ул. ________

РЕДАКЦИЯ
УПРАВЛЯЮШЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ:
2. Пункт 4.1.2 изложен в следующей редакции: «Управляющая организация обязана самостоятельно или с привлечением иных юридических и физических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с планом работ и сметой, согласованных с домовым комитетом или собственниками жилья».
РЕДАКЦИЯ
СОБСТВЕННИКА:
2. Пункт 4.1.2 изложить в следующей редакции: «Управляющая организация обязана в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. При этом управляющая организация вправе привлекать третьих лиц, оставаясь ответственной за деятельность этих третьих лиц перед собственниками помещений в многоквартирном доме. Управляющая организация вправе предоставить для утверждения на общем собрании план каких-либо работ, не входящих в обязанности управляющей организации, предусмотренные статьей 162 Жилищного кодекса РФ».

РЕДАКЦИЯ
УПРАВЛЯЮШЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ:
3. Пункт 4.1.3 изложен в следующей редакции: «Управляющая организация обязана содержание и текущий ремонт многоквартирного дома осуществлять в пределах фактически поступивших средств от собственников жилых (нежилых) помещений».
РЕДАКЦИЯ
СОБСТВЕННИКА:
3. Пункт 4.1.3 изложить в следующей редакции: «Управляющая организация обязана содержание и текущий ремонт многоквартирного дома осуществлять за счет платежей, предусмотренных разделом 5 настоящего договора».

РЕДАКЦИЯ
УПРАВЛЯЮШЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ:
4. Пункт 4.1.10 изложен в следующей редакции: «Управляющая организация обязана осуществлять работы по текущему ремонту на основании решения общего собрания собственников, с учетом мнения управляющей организации в пределах средств, поступивших от собственников и нанимателей».
РЕДАКЦИЯ
СОБСТВЕННИКА:
4. Пункт 4.1.10 изложить в следующей редакции: «Управляющая организация обязана осуществлять работы по выполнению работ, не предусмотренных настоящим договором и предусмотренных дополнительным соглашением между управляющей организацией и собственниками помещений, на условиях этого дополнительного соглашения».

РЕДАКЦИЯ
УПРАВЛЯЮШЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ:
5. Пункт 4.2.8 изложен в следующей редакции: «Управляющая организация имеет право за счет средств собственников привлекать специализированные организации или экспертов для целей технического обслуживания при обнаружении во время ежегодных технических осмотров признаков снижения работоспособного состояния несущих конструкций и недопустимого технического состояния дома в целом для определения причин появления этих признаков и мер по обеспечению безопасности проживания».
РЕДАКЦИЯ
СОБСТВЕННИКА:
5. Пункт 4.2.8 изложить в следующей редакции: «При выявлении признаков снижения работоспособного состояния несущих конструкций и недопустимого технического состояния дома Управляющая организация обязана созвать внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома и действовать в соответствии с решением общего собрания собственников».

РЕДАКЦИЯ
УПРАВЛЯЮШЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ:
6. Пункт 6.5 изложен в следующей редакции: «Управляющая организация не несет ответственности за ущерб, который возникает для собственника из-за недостатков средств на содержание и текущий ремонт данного дома».
РЕДАКЦИЯ
СОБСТВЕННИКА:
6. Пункт 6.5 изложен в следующей редакции: «Управляющая организация не несет ответственности за ущерб, причиненный конкретному собственнику помещения многоквартирного дома, причиненный по вине этого собственника и при отсутствии вины управляющей организации».

РЕДАКЦИЯ
УПРАВЛЯЮШЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ:
7. Приложение № 2 к договору управления многоквартирным домом по ул. ________, ___ изложено в следующей редакции:
«Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя:
- осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан:
- проверка исправности канализационных вытяжек – 1 раз в год;
- прочистка канализационного лежака – 1 раз в год планово;
- проведение технических осмотров конструктивных элементов – 2 раза в год;
- проведение сплошной дератизации, дезинсекции мест общего пользования – 2 раза в год;
- подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации;
- консервация систем центрального отопления;
- реконсервация систем центрального отопления;
- ремонт, регулировка, испытание систем центрального отопления.
Текущий ремонт включает:
1. Состав работ по текущему ремонту определяется собственниками помещений на общем собрании с учетом мнения Управляющей организации и планируемого размере денежных средств на лицевом счете многоквартирного дома на запланированные период».
РЕДАКЦИЯ
СОБСТВЕННИКА:
8. Приложение № 2 к договору управления многоквартирным домом по ул. ______, ___ изложить в следующей редакции:
«Содержание общего имущества и мест общего пользования многоквартирного дома включает в себя выполнение управляющей организацией всех обязанностей, возложенных на нее действующим законодательством, в том числе, статьей 162 Жилищного кодекса РФ.
В эти обязанности, в том числе входят:
- осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан:
- проверка исправности канализационных вытяжек – 1 раз в год;
- немедленная прочистка канализационной системы во всех случаях ее засорения с отнесением расходов по очистке за счет виновного в засорении лица;
- проведение технических осмотров конструктивных элементов – 2 раза в год;
- проведение сплошной дератизации, дезинсекции мест общего пользования – 2 раза в год;
- подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации;
- консервация систем центрального отопления;
- реконсервация систем центрального отопления;
- ремонт, регулировка, испытание систем центрального отопления;
- ежедневная уборка всей придомовой территории и очистка от снега в сроки, установленные решениями органов местного самоуправления, придомовой территории, а также территории, установленной решениями указанных органов;
Текущий ремонт включает в себя:
- выполнение всех работ по необходимому текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Состав работ по дополнительному текущему ремонту, не входящему в обязанности управляющей организации, предусмотренные действующим законодательством, может быть определен дополнительным соглашением с управляющей организацией».

Подписи:
Управляющая организация _________________ Собственник _________________