Налог при продаже жилья, полученного взамен изъятого

В письме Минфина от 08.07.2016 № 03-04-06/40276 указано, что при налогообложении доходов от продажи жилья, полученного взамен изъятого у налогоплательщика для государственных или муниципальных нужд, могут быть учтены следующие расходы:
- рыночная стоимость жилого помещения, полученного взамен изъятого;
- расходы по приобретению жилой площади в снесенном доме.

Министерство финансов РФ
письмо от 08.07.2016
№ 03-04-06/40276
«Об НДФЛ при продаже в 2014 г. квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, если она получена взамен изъятого для государственных (муниципальных) нужд имущества»

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение и по вопросу о порядке налогообложения дохода, полученного при продаже квартиры, предоставленной взамен при переселении из неблагоприятной территории и находящейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, сообщает следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.
Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 220 Кодекса (в редакции Федерального закона от 27.12.2009 № 379-ФЗ, действовавшей до 01.01.2014) установлено, что налогоплательщики вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд.
Таким образом, с учетом указанного вычета налогооблагаемый доход в 2013 году в размере выкупной стоимости жилого помещения, полученного взамен изъятого имущества, отсутствует.

В отношении дохода в 2014 году от продажи жилого помещения, полученного взамен изъятого имущества, сообщаем следующее. Специальной нормы, в соответствии с которой доходы от продажи жилого помещения, полученного взамен изъятого для государственных или муниципальных нужд имущества, в случае его нахождения в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения освобождались бы от обложения налогом на доходы физических лиц, положениями Кодекса не предусмотрено.
В этой связи доход, полученный в 2014 году от продажи жилого помещения, полученного взамен изъятого имущества, подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке.
Вместе с тем в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса (в редакции Федерального закона от 23.07.2013 № 212-ФЗ, действующей с 2014 года) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при продаже недвижимого имущества. На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
Вместо получения указанного имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе на основании подпункта 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
В такие расходы, по мнению Департамента, включается стоимость жилого помещения, полученного взамен изъятого для государственных или муниципальных нужд жилого помещения, указанная в договоре мены, либо, при отсутствии стоимости в договоре, рыночная стоимость обмениваемого жилого помещения, либо расходы по приобретению жилой площади в снесенном доме.
Рыночная стоимость обмениваемого жилого помещения (квартиры) может быть установлена оценщиком, осуществляющим оценочную деятельность в рамках Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом.
Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам, налоговым агентам и налоговым органам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.

Директор Департамента
А.В.САЗАНОВ