НОВШЕСТВА В ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ

Федеральным законом # 116-ФЗ от 29.05.2019 определён порядок принятия решений общим собранием собственников многоквартирного дома о переводе жилого помещения в нежилое, определено понятие помещения, примыкающего к переводимому, и др. новшества.


Федеральный закон от 29 мая 2019 г. N 116-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"
Принят Государственной Думой 21 мая 2019 года
Одобрен Советом Федерации 22 мая 2019 года

Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание
законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2007, N 43,
ст. 5084; 2008, N 20, ст. 2251; N 30, ст. 3616; 2009, N 39, ст. 4542;
N 48, ст. 5711; 2011, N 23, ст. 3263; N 30, ст. 4590; N 49, ст. 7061;
2012, N 26, ст. 3446; N 31, ст. 4322; N 53, ст. 7596; 2013, N 52,
ст. 6982; 2014, N 23, ст. 2937; N 26, ст. 3406; N 30, ст. 4218, 4256,
4264; 2015, N 27, ст. 3967; 2016, N 27, ст. 4288, 4294; N 28, ст. 4558;
2017, N 1, ст. 10; N 31, ст. 4806; N 52, ст. 7939; 2018, N 1, ст. 69;
N 15, ст. 2030; N 32, ст. 5134; N 49, ст. 7507; N 53, ст. 8484) следующие
изменения:
1) в статье 20:
а) в части 1 слова "порядку осуществления" заменить словами "порядку
осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение в
многоквартирном доме, порядку осуществления";
б) в части 4.2 слова "о фактах нарушения требований порядка
осуществления" заменить словами "о фактах нарушения требований к порядку
осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение в
многоквартирном доме, к порядку осуществления";
2) часть 2 статьи 22 дополнить предложением следующего содержания:
"В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение
должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений,
обеспечивающих доступ к жилым помещениям.";
3) в статье 23:
а) часть 2 дополнить пунктами 6 и 7 следующего содержания:
"6) протокол общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого
помещения в нежилое помещение;
7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к
переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое
помещение.";
б) дополнить частью 2.2 следующего содержания:
"2.2. Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения,
имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные
непосредственно над или под переводимым помещением. Согласие каждого
собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на
перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником
помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной
произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В этом
согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника
помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и
основной государственный регистрационный номер юридического лица -
собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные
данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего
собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих
право собственности на указанное помещение.";
4) часть 2 статьи 44 дополнить пунктом 4.5 следующего содержания:
"4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в
нежилое помещение;";
5) часть 3 статьи 45 изложить в следующей редакции:
"3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники
помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем
пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44
настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть
проведено повторное общее собрание собственников помещений в
многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в
многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5
части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):
1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в
случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном
доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме
или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами
голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном
многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в
многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое
помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа
голосов таких собственников;
2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если
в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли
участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их
представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа
голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.";
6) в статье 46:
а) в части 1 первое предложение дополнить словами ", а также
решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего
Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей
статьи";
б) дополнить частью 1.2 следующего содержания:
"1.2. Решение общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44
настоящего Кодекса, принимается:
1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда
большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом
собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии
голосования за принятие такого решения собственниками помещений в
многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое
помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких
собственников, принимающих участие в этом собрании;
2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством
голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании
собственников помещений в многоквартирном доме.".

Президент Российской Федерации В. Путин

Москва, Кремль
29 мая 2019 года
N 116-ФЗ