Успеть в Росреестр за 90 дней, продавая и покупая жилье

Федеральная налоговая служба информирует о том, как определяется статус единственного жилья при его продаже и одновременной покупке жилья нового.
С 1 января 2020 года минимальный трехлетний срок владения жильем для освобождения от уплаты НДФЛ распространен на единственное подаваемое жилье (до 01.01.2020 такой трехлетний срок применялся при продаже жилья, которое было подарено, получено по наследству или передано по договору ренты).
При продаже единственного жилья продавцом часто покупается новое. Поэтому при регистрации перехода права собственности на продаваемое единственное жилье на продавце может числится сразу два жилья (одно продаваемое, а второе – вновь приобретенное). ФНС разъясняет, что при этом не учитывается жилье, приобретенное таким продавцом в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на жилье продаваемое.


ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ИНФОРМАЦИЯ

НФДЛ: КАК ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ У СУПРУГОВ?

Доходы от продажи недвижимости освобождаются от уплаты НДФЛ, если объект принадлежал физлицу более минимального срока владения - три или пять лет.
Минимальный трехлетний срок применяется, в частности, в отношении недвижимости, которая была подарена, получена в наследство или передана по договору пожизненного содержания с иждивением.
С 1 января 2020 года перечень применения минимального трехлетнего срока владения расширился.
Теперь независимо от способа возникновения права собственности трехлетний срок может быть применен в отношении комнаты, квартиры, жилого дома (доли в указанном имуществе) при условии, что такое продаваемое жилое помещение является единственным жильем гражданина или супругов (в случае совместной собственности).
Если с единственным жильем гражданина все понятно, а именно - на дату отчуждения имущества не должно быть в собственности иного жилого помещения, то при определении единственного жилья у супругов следует учитывать следующее.
Совместной собственностью супругов является имущество, нажитое во время брака. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, не является совместно нажитым имуществом (п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ).
Таким образом, при определении единственного жилья у супругов для применения минимального трехлетнего срока владения исключаются объекты недвижимости, не являющиеся совместно нажитыми.
Кроме того, существует общее исключение: не учитывается жилое помещение, приобретенное в собственность налогоплательщика или его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика к покупателю.