Дата оплаты квартиры-начало льготного срока для освобождения от НДФЛ

Для освобождения от уплаты НДФЛ льготный (пятилетний и иной предусмотренный Налоговым кодексом) срок исчисляется с даты полной оплаты стоимости квартиры в соответствии с договором долевого участия в строительстве.

Об этом говорится в письме ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ от 17 декабря 2021 г. N БС-4-11/17781@, в котором сделана ссылка на письмо Минфина РФ от 6 декабря 2021 г. N 03-04-07/98708.



МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 6 декабря 2021 г. N 03-04-07/98708

Департамент налоговой политики рассмотрел письмо ФНС России по вопросу исчисления минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и сообщает следующее.
Согласно пункту 17.1 статьи 217 и пункту 2 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
При этом в соответствии с абзацем четвертым пункта 2 статьи 217.1 Кодекса в целях статьи 217.1 Кодекса в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства.
Из письма ФНС России следует, что право собственности налогоплательщика на квартиру признано непосредственно решением суда.
При этом судом установлено, что право требования указанной квартиры возникло на основании договора участия в долевом строительстве, в соответствии с которым стоимость квартиры была оплачена налогоплательщиком в полном объеме.
Таким образом, по мнению Департамента, минимальный предельный срок владения квартирой, приобретенной налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве, право собственности на которую признано решением суда, исчисляется с даты полной оплаты стоимости указанной квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве.

Директор Департамента
Д.В.ВОЛКОВ