НДФЛ: когда при продаже имущества декларация не нужна

Прежде, чем рассказать о новшествах, введенных Федеральными законами от 02.07.2021 № 305-ФЗ и от 29.11.2021 № 382-ФЗ, напомню о ранее действовавшем и продолжающем действовать правиле о ненужности подачи декларации по НДФЛ.
Не нужно подавать декларацию по доходам от продажи недвижимости, находившейся в собственности продавца в течение МИНИМАЛЬНОГО срока владения - пяти лет.
До 2016 года минимальный срок владения недвижимостью составлял 3 года, но Федеральный закон от 29.11.2014 № 382-ФЗ ввел в Налоговый кодекс РФ , которая повысила этот срок с 3-х до 5-ти лет для имущества, которое было приобретено после 1 января 2016 года.
Декларацию не нужно подавать, если недвижимость находилась в собственности в течение льготных МИНИМАЛЬНЫХ трех лет в следующих случаях:
- по имуществу, полученному по наследству;
- по имуществу, подаренному членами семьи или близкими родственниками;
- по имуществу, полученному в ходе приватизации;
- по имуществу, полученному по договору пожизненного содержания с иждивением;
- при продаже единственного жилого помещения. Об этом говорится в подпункте 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ, который предусматривает, что минимальный срок владения единственным жильем составит три года. Единственным жильем является пригодное для постоянного проживания помещение, находящееся в собственности у гражданина на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю. Таким образом, единственное жилье теперь можно будет продать без необходимости уплаты налога через три года. Действует нововведение в отношении доходов, полученных с 1 января 2020 г.

Теперь же, в соответствии с Федеральным законом от 02.07.2021 № 305-ФЗ для сделок с имуществом, совершенных с 2021 года, не нужно подавать декларацию при его продаже даже раньше минимального срока владения. Но при условии, что продавец имеет право на налоговый вычет, равный доходу от продажи. Например, если продана в 2021 г. недвижимость (дом, квартира, комната, земельный участок) и общая сумма доходов от такой продажи не превышает 1 млн руб., декларировать эти доходы не нужно. Также не нужно декларировать доходы от продажи иного имущества (например, автомобилей, гаражей и т.д.), если общая сумма доходов его продажи не превысила 250 000 руб.


НОВШЕСТВА, ВЕДЕННЫЕ ЗАКОНОМ от 29.11.2021 № 382–ФЗ
В соответствии с этим законом улучшить жилищные условия смогут семьи с двумя и более детьми без потерь на уплату налогов. Освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц от продажи жилья для данной категории граждан действует вне зависимости от того, сколько лет недвижимое имущество находилось в собственности.
Для освобождения от уплаты НДФЛ необходимо соблюдение следующих условий:
• В семье должно быть не менее двух детей, которые не достигли возраста 18 лет или 24 лет, но во втором случае дети должны учиться очно в учебном заведении;
• Общая площадь приобретенного жилья или его кадастровая стоимость должны быть больше, чем в проданном жилье;
• Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн. рублей;
• Новое жилье должно быть куплено в том же году, в котором продано старое, или не позднее 30 апреля следующего года;
• На момент продажи жилья ни у налогоплательщика, ни у его детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади жилья приобретенного.
Эти нововведения вступают в силу с 29 ноября 2021 и будут действовать в отношении доходов от продажи жилья, полученных начиная с 1 января 2021 года.
В Интернете высказано мнение, что если все вышеперечисленные условия соблюдены, то доход от продажи жилого помещения не облагается НДФЛ. Следовательно, по правилам п. 4 ст. 229 Налогового кодекса РФ налогоплательщик не обязан включать его в налоговую декларацию 3-НДФЛ (не обязан представлять налоговую декларацию)
https://data.nalog.ru/html/sites/www.rn ... kl2021.pdf

https://www.advgazeta.ru/ag-expert/advi ... hi-zhilya/