В процедуре банкротства деньги от продажи жилья, являющегося единственным для его покупателя, поступают не в конкурсную массу, а передаются этому покупателю

Конституционный Суд РФ в постановлении № 5-П от 03.02.2022 указал, что в процедуре банкротства деньги от продажи жилья, являющегося единственным для его покупателя, поступают не в конкурсную массу, а передаются этому покупателю, если сделка по приобретению этого жилья признана недействительной.

На сайте Конституционного Суда РФ изложена суть дела.

Покупатель купил у банка квартиру в Санкт-Петербурге площадью 273 кв. м. за 10,9 млн. руб.
Через год этот же банк обратился в Арбитражный суд Петербурга, чтобы оспорить сделку, заявив, что она была совершена за два месяца до санации банка и по заниженной цене. По результатам судебной экспертизы рыночная стоимость недвижимости составила более 35 млн. руб. Суд признал сделку недействительной.
На текущий момент для частичного удовлетворения требований кредиторов закон о банкротстве позволяет безвозмездно лишать собственника единственного пригодного жилья и передавать его в конкурсную массу. При этом, подчеркнул Конституционный Суд, вероятность того, что собственник такой квартиры фактически вернет свои деньги, ничтожно мала, к тому же возможность получения денег появляется только после завершения расчетов со всеми остальными кредиторами.

Конституционный Суд РФ пришел к выводу о необходимости внесения в правовое регулирование необходимых изменений.
До внесения этих изменений после продажи такого единственного для покупателя жилья с торгов в рамках процедуры банкротства деньги в конкурсную массу поступать не должны, их следует передавать покупателю, а за последним должно быть сохранено право пользования жильем в течение установленного судом разумного срока.

С полным текстом постановления КС РФ от 03.02.2022 № 5-П можно ознакомиться по адресу:
http://doc.ksrf.ru/decision/KSRFDecision582430.pdf