Договор найма квартиры 2022 года

Положения данного договора защищают интересы наймодателя от недобросовестных нанимателей путем применения механизма обеспечительного платежа, а также путем четкого перечисления в договоре передаваемого с квартирой имущества и оборудования, с указанием в договоре обязанностей нанимателя по использованию имущества и оборудования и по его ремонту.

ДОГОВОР
найма жилого помещения № 1

г. Владивосток « » января 2022 г.


Гр.____________________________________________________________________, Паспорт: серия __________ № ______________, выдан:_________________________________________________________________от «____» __________________ _____ года; Зарегистрирован: _________________________________________________________________________________________________, действующий в соответствии с законодательством РФ, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и
гр.____________________________________________________________________, Паспорт: серия __________ № ______________, выдан:_________________________________________________________________ от «____» __________________ _____ года; Зарегистрирован: ______________________________________________________________________, действующий в соответствии с законодательством РФ, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны (далее стороны), заключили настоящий договор (далее Договор) о ниже следующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.По настоящему договору Наймодатель предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение (Квартиру) в возмездное временное владение и пользование Нанимателю и членам его семьи.
Совместно с Нанимателем имеют право проживать следующие лица:
______________________________________________________________________,
______________________________________________________________________,
______________________________________________________________________.
Указанная Квартира находится по адресу: г. Владивосток, ул. …
Квартира имеет следующие характеристики:
общая площадь – 90 кв. м.
количество комнат – 3.
этаж – 2
1.2.Право собственности Наймодателя на указанную Квартиру подтверждается следующими документами: Свидетельство о государственной регистрации права от ________ №_____________.
1.3.Квартира передается Нанимателю по Акту приема-передачи жилого помещения, имущества и оборудования, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. Одновременно с подписанием Акта приема-передачи жилого помещения, имущества и оборудования Нанимателю передается два комплекта ключей от Квартиры. К акту приема-передачи жилого помещения прилагаются подписанные Нанимателем и Наймодателем фотографии, свидетельствующие о состоянии Квартиры и находящегося в ней имущества и оборудования.

2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1.Наниматель обязан:
2.1.1.использовать Квартиру только для проживания, без использования Квартиры для предпринимательской деятельности и без права передачи Квартиры в поднайм;
2.1.2.вносить плату в сроки и в порядке, установленные настоящим договором;
2.1.3.соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности Квартиры, установленного в ней оборудования и имущества;
2.1.4.содержать Квартиру в надлежащем состоянии;
2.1.5.предпринимать меры по предотвращению и ликвидации аварий в Квартире. При этом Наниматель в течение всего срока найма (с момента подписания настоящего договора и до момента подписания Наймодателем акта приема нанимаемого помещения от Нанимателя) несет ответственность за любой ущерб, причиненный третьим лицам и связанный с эксплуатацией нанимаемой Квартиры, её оборудования и с эксплуатацией находящегося в помещении имущества. Наниматель обязан возместить ущерб в полном размере собственникам иных квартир в связи с их затоплением из нанимаемой Квартиры;
2.1.6.соблюдать права и законные интересы соседей, а также соблюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме;
2.1.7.производить за свой счет ремонт находящегося в квартире имущества и оборудования (телевизор, кондиционер, электроплита, стиральная машина и т. д.);
2.1.8.соблюдать условия настоящего договора, а также не препятствовать посещению квартиры Наймодателем в сроки, предварительно согласованные обеими сторонами;
2.1.9.информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к исполнению настоящего договора. Сообщения должны быть своевременными и полными;
2.1.10.в полном объеме оплачивать коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение и газоснабжение Квартиры);
2.1.11.по истечении срока договора или при его досрочном расторжении Наниматель обязан передать Наймодателю Квартиру по акту приема-передачи. В случае невыполнения этой своей обязанности о передаче квартиры Наймодателю Наниматель обязан оплачивать плату за квартиру в размере, установленном пунктом 3.1 настоящего договора.

2.2.Наниматель имеет право:
2.2.1.преимущественное по отношению к другим лицам право на заключение договора найма на новый срок.

2.3.Наниматель не вправе:
2.3.1.производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без письменного согласия Наймодателя;
2.3.2.передавать квартиру в поднайм другим лицам;
2.3.3.заводить домашних животных без письменного согласия Наймодателя;
2.3.4.курить в нанимаемом помещении.

2.4.Наймодатель имеет право:
2.4.1.посещать указанную Квартиру не более одного раза в месяц, по предварительной договорённости и в присутствии Нанимателя, а в исключительных случаях, требующих обязательного присутствия Наймодателя, например, в случаях затопления квартиры, повреждения имущества и т. п., Наймодатель вправе посещать Квартиру даже в отсутствие Нанимателя и членов его семьи, но с обязательным присутствием незаинтересованного лица с составлением соответствующего акта;
2.4.2.пересматривать в одностороннем порядке размер платы за пользование Квартирой лишь в случае снижения курса рубля по отношению к доллару США более чем на десять рублей в течение одного месяца.

2.5.Наймодатель обязан:
2.5.1.передать Нанимателю квартиру и установленное в Квартире оборудование, другое имущество, в т. ч. два комплекта ключей от Квартиры по Акту приема-передачи жилого помещения, имущества и оборудования;
2.5.2.осуществлять за свой счет капитальный ремонт Квартиры;

3.ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1.Наниматель обязуется регулярно вносить Наймодателю плату за пользование Квартирой, находящимся в ней имуществом и оборудованием, а также своевременно вносить помимо вышеуказанной платы коммунальные платежи, указанные в пункте 2.1.10 настоящего договора.
3.2.Плата за пользование Квартирой, имуществом и оборудованием, составляет ___________________(_________________тысяч) рублей в месяц. Вместе с платой за пользование квартирой Наниматель передает Наймодателю денежные средства для оплаты коммунальных платежей, размер которых определяется по показаниям приборов учета в соответствии со счетами, предъявленными управляющей организацией или снабжающими организациями.
3.3.Плата за пользование Квартирой, имуществом и оборудованием, а также коммунальные платежи вносятся Наймодателю или его уполномоченному представителю не позднее пятого числа месяца, предшествующего отчетному. Таким образом плата за Квартиру и коммунальные платежи должны вноситься за месяц вперед. Указанная сумма платы за пользование квартирой, имуществом и оборудованием Наймодателя, а также коммунальные платежи включают в себя все налоги и сборы, самостоятельно уплачиваемые Наймодателем.
3.4.В день внесения первого платежа кроме этого платежа Наниматель вносит Наймодателю залоговый (обеспечительный) платеж в размере ________________ рублей, который возвращается Нанимателю по истечении срока действия настоящего договора в течение 2-х рабочих дней с момента приема квартиры у Нанимателя, с подписанием Акта приема-сдачи. Залоговый (обеспечительный) платеж является средством обеспечения исполнения обязательства Нанимателя по возврату Наймодателю Квартиры, имущества и оборудования в первоначальном состоянии, за исключением естественного износа. Залоговый платеж остаётся у Наймодателя до окончания срока договора. В случае необходимости проведения ремонта Квартиры, находящегося в ней имущества и оборудования, размер этого ремонта, подлежащий возмещению Нанимателем, вычитается Наймодателем из суммы залогового (обеспечительного) платежа во внесудебном порядке. В случае отсутствия финансовых претензий со стороны Наймодателя залоговый (обеспечительный) платеж подлежит возврату Нанимателю в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента расторжения договора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
4.1.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.ФОРС-МАЖОР
5.1.Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
5.2.К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые ни одна из Сторон не может оказать влияния и за возникновение которых ни одна из Сторон не несет ответственности, например: землетрясение, наводнение, а также правительственные постановления или распоряжения государственных органов.
5.3.О наступлении и прекращении действия обстоятельств непреодолимой силы, Стороны извещают друг друга в срок не позднее 7 календарных дней со дня их наступления, с предоставлением впоследствии подтверждающих документов, заверенных уполномоченными органами, по месту действия непреодолимой силы.
5.4.В случае неуведомления в указанный срок, Сторона лишается права ссылаться на действие указанных обстоятельств.

6.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЕГО ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1.Срок пользования Нанимателем Квартирой по настоящему договору– с « » __________________ 2022 г. по « » __________________ 2022 г.
6.2.Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
6.3.По окончании вышеуказанного срока договор может быть пролонгирован.
6.4.Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, с обязательством Нанимателя освободить занимаемую Квартиру в течение 3 (трех) календарных дней в следующих случаях:
- если Наниматель и члены его семьи пользуются жилым помещением с нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства РФ или назначения помещения, или не предпринимают мер к восстановлению (ремонту) имущества или оборудования, указанного в акте приема-передачи Квартиры, имущества и оборудования;
- если Наниматель и члены его семьи умышленно ухудшают состояние квартиры, находящегося в ней имущества или оборудования;
- если Наниматель задерживает платежи, указанные в п. 3.1 настоящего договора более чем на 10 (десять) календарных дней.

6.5.Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Нанимателя в следующем случае:
- если Квартира в силу обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования, а также иных случаях, установленных законодательством РФ.
6.6.Настоящий Договор, может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.
6.7.По основаниям, не предусмотренным законом и настоящим Договором, досрочное расторжение настоящего Договора не допускается.
6.8.Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
6.9.Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.10.Ни одна из Сторон не вправе уступать свои права и обязанности по настоящему Договору без предварительного письменного согласия другой Стороны.
6.12.Все возможные споры, вытекающие из данного Договора или по поводу настоящего Договора, Стороны будут разрешать путем переговоров.
6.13.В случае неурегулирования Сторонами возникших разногласий, спор решается в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ.

7.РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
Наймодатель:
__________________________________

Наниматель:
__________________________________

Подписи сторон:

Наймодатель: ____________________ Наниматель: ______________________



Приложение № 1 к договору № 1 найма
жилого помещения (квартиры) от
___________________________________

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ, ИМУЩЕСТВА И ОБОРУДОВАНИЯ
« » _______________ 2022 г. г. Владивосток

Мы, нижеподписавшиеся, гражданин _________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны и гр—н _____________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель» с другой стороны, совместно именуемые - «Стороны», а по отдельности – «Сторона», составили настоящий акт о том, что Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру:
жилой площадью 90 кв. м, по адресу: г. Владивосток, ул. …, на 2 этаже; квартира состоит из трех жилых комнат.
Квартира оборудована горячим и холодным водоснабжением, канализацией, электроэнергией, соединением интернет, кабельным телевидением и со следующим находящимся в ней имуществом и оборудованием:
___________________
___________________
Подписание настоящего акта подтверждает согласие сторон с тем, что имущество и оборудование передано в исправном состоянии.
Показания счетчиков на момент подписания договора:
ХВС: ____________________________________________________
ГВС: ____________________________________________________
Электроэнергия: _______
Жилое помещение передано в надлежащем виде, готовым к использованию по назначению.
Настоящий Акт составлен является неотъемлемой частью Договора № 1 найма жилого помещения (квартиры) от « » _______________ 2022 года.
К настоящему акту прилагаются подписанные обеими сторонами фотографии, подтверждающие состояние квартиры и находящегося в ней имущества и оборудования.

Наймодатель: Наниматель:


_____________________ / / ____________________ / /