Долги по квартплате мимо коллекторов

Коллекторы могут быть более настойчивы, чем сам истец, и эта настойчивость может быть связана с бесперспективностью получения долга через суд и судебных приставов. Бывает так, что долг настолько велик, что может составлять даже значительную часть стоимости квартиры должника. Но на квартиру обратить взыскание нельзя, потому что эта квартира единственное жилье и никому не заложена. И официальная зарплата у должника чуть превышает прожиточный минимум. Вот тут взыскатели (кредиторы) и могут прибегать к услугам более настойчивых коллекторов, которых не так то просто отвадить фразой: «Встретимся в суде». Однако в законодательство внесены изменения, согласно которым долги по квартплате (коммунальным услугам) нельзя уступать коллекторам. Такое правило устанавливается Федеральным законом от 22.04.2024 № 84-ФЗ, которым вносятся изменения в статью 155 Жилищного кодекса РФ. Согласно этим изменениям все лица (управляющие организации, ТСЖ, ресурсоснабжающие организации и пр.), которым вносится плата за жилье и коммунальные услуги, не вправе уступать требование по взысканию (возврату) долга по этим платежам третьим лицам. Заключенный договор о такой уступке права требования считается ничтожным. При этом допускается уступка указанных требований вновь выбранной управляющей организации, иной ресурсоснабжающей организации или иному новому лицу, которое должно законно получать вышеуказанные платежи. Но такая уступка должна исполнятся должником лишь после предоставления уведомления об уступке указанных требований.